Пай для дольщика. Как развивается российский краудинвестинг в недвижимость

Привлечь деньги для развития собственного дела сегодня не так сложно. Главное – это выбрать площадку, описать подробно проект и начать получать деньги на его реализацию. Именно так называется направление, которое получило название краудинвестинг. Рассмотрим в статье, насколько он развит в России, какие имеет преимущества и недостатки, и принцип работы.

Краудинвестинг – направление, набирающее обороты на территории РФ. Поскольку данное понятие пока не всем знакомо, рассмотрим в статье, что это за новый вид деятельности. Отдельное внимание уделим принципу его работы и узнаем, можно ли на нем заработать. После изучения статьи вы поймете, подходит вам данный вид деятельности для получения дохода или нет.

Краудинвестинг – понятие, происходящее от двух слов: crowd – толпа и investing – инвестировать. Принцип работы направления заключается в том, что компания собирает денежные средства для своего проекта. После того как деньги будут собраны и вложены, инвесторы смогут рассчитывать на получение прибыли.

Простыми словами краудинвестинг – это вложение денег в новый проект

, с целью получения дохода. Способ получения дохода сразу обговаривается. Допустима выплата полученной суммы с учетом процентов или фиксированный доход в течение всего срока деятельности проекта.

Инвестиции в малый бизнес

Краундинвестинг — это современная форма вложения средств в стартапы, упрощающая процесс взаимодействия между бизнесменами и инвесторами.
Навигация по статье

• Что такое краудинвестинг
• Кто задействован в процессе
• Виды краудинвестинга
• Плюсы и минусы
• Советы инвесторам
• Краудинвестинг в России и мире
• Площадки коллективного инвестирования
• В мире
• В России
• Подводим итоги

Многие владельцы капитала ищут варианты пассивного дохода. Один из самых прогрессивных – вкладывать средства в интересные стартапы. Молодым компаниям нужны финансовые вливания, которые помогут развить бизнес. Помогая новичкам, инвестор может рассчитывать на хорошую прибыль в будущем. В этой статье мы подготовили пособие по краудинвестингу. Что это такое? Чем он отличается от краудфандинга и какие у него перспективы? Также вы узнаете о популярных краудинвестинговых площадках в России.

Российская действительность – площадки

В Российской Федерации краудинвестинг только делает первые и пока не слишком решительные шаги. Краудинвестинговых площадок очень мало.

Главными проблемами развития данного вида совместного инвестирования в России является отсутствие специфической законодательной базы и отсутствие у людей сведений о рассматриваемом явлении.

Другими словами, у нас в стране нет закона или подзаконного акта, который бы непосредственно регулировал краудинвестинг. А люди зачастую просто не знают значения этого слова.

Тем не менее у нас есть ряд краудинвестинговых онлайн-площадок, услугами которых может воспользоваться любой желающий. Внимания потенциальных инвесторов заслуживают следующие платформы:

• StartTrack;
• Boomstarter;
• Simex;
• SearchFunds.

В заключение, можно сказать, что в России существует серьезный потенциал для развития краудинвестинга.

Что такое краудинвестинг

Краудинвестинг (англ. Crowdinvesting – «коллективное инвестирование») – это форма вложения капитала в компанию с целью извлечения прибыли. Если проект окажется выгодным, бизнесмен в будущем получит:

• процент с дохода;
• возврат вложений с дивидендами;
• акции.

Подробнее об этом явлении в видеоролике ниже.

В России распространен вариант, когда спонсор вкладывает деньги по типу «микрокредитование», и через оговоренные сроки возвращает сумму с процентами. Но можно найти и предложения, по которым вкладчик станет членом акционерного общества.

Кто задействован в процессе

К сотрудничеству допускается несколько сторон. Обязательные участники – это сами стартапы (компании, которые нуждаются в финансировании) и микроинвесторы (лица, которые вкладывают деньги). Но чаще всего сделки проходят при участии третьей стороны – краудинвестинговой площадки. Это специальные сервисы для виртуальной встречи соискателей и инвесторов.

Помогать развивающимся фирмам могут не только частные лица, но и венчурные фонды, коммерческие инвестиционные компании, бизнес-ангелы и государство.

Выгоды и преимущества

Огромный потенциал краудинвестинга очевиден. По мере развития данной инвестиционной технологии она с каждым годом все больше превращается в серьезную альтернативу прочим видам инвестиционной деятельности.

Основные преимущества краудинвестинга:

• это простой и эффективный механизм, который дает любому человеку реальную возможность вложить деньги в развивающийся бизнес;
• позволяет реализовывать перспективные инвестиционные проекты даже без участия нескольких крупных инвесторов;
• представляет собой инновационное экономическое решение и новую форму самоорганизации частных независимых капиталов.

Виды краудинвестинга

По типу сотрудничества краудинвестинг подразделяется на 3 самостоятельные категории: роялти, народное кредитование и акционерный краудфандинг.

Каждая из разновидностей имеет свои нюансы. Давайте разбираться.

1. Роялти. Это совместное финансирование проектов в сфере искусства, шоу-бизнеса, интеллектуальной собственности, любого вида творчества. Например, долевое финансирование на съемку фильма, разработку компьютерной игры, спонсирование музыкального исполнителя и пр. За это спонсоры получают свою часть кассовых сборов с продаж компьютерной игры или с концертов.
2. Народное кредитование (эту разновидность еще называют краудлендингом). Наиболее востребованный и популярный способ инвестирования. Преимущества краудлендинга в том, что все участники процесса получают график обратных выплат и точный срок возврата вложенных инвестиций. Еще один плюс – открытый доступ к информации о доходности проекта и возможных рисков.
3. Акционерный краудфандинг. Наиболее продвинутая и передовая форма краудинвестинга, при которой вкладчик получает ценные бумаги (акции) той организации, в которую вливает деньги.

Необходимо различать понятия краудфандинг и краудинвестинг. Краудфандинг близок к безвозмездной спонсорской помощи, он не предполагает получения прибыли от реципиентов. Единственное, что получит инвестор – это продукт или услугу от компании-донора.

Краудинвестинг и акционерный краудфандинг – это уже полноценный вид инвестирования с получением конкретной, заранее оговариваемой, прибыли.

Вердикт

На начальном этапе можно было поиграться с этим проектом – вложиться на короткий срок и, перекрестившись, вывести средства, забыв о CrowdWiz, как о страшном сне. На текущий момент, судя по статистике трафика и все большем появлении негативных отзывов о CrowdWiz в Рунете, такой риск, даже для краткосрочных инвестиций, не оправдан. Эксперты считают, что пирамиде осталось жить месяц, максимум два. Поэтому, лучше со стороны наблюдать, как будут рвать на части Шурика обманутые вкладчики, чем являться таковым.

Плюсы и минусы

Давайте рассмотрим преимущества и недостатки данной идеи.

Чтобы минимизировать риски, прислушайтесь к советам опытных специалистов в данной области.

Советы инвесторам

Есть несколько базовых правил, которые помогут новичкам не прогадать и правильно выбрать проект.

1. Для начала определите область, в которую вы планируете инвестировать. Идеально, если это та сфера, в которой вы разбираетесь. Так можно трезво взвесить все «за» и «против».
2. Если у вас нет профильной области, выбирайте самые популярные и перспективные сферы – это инвестиции в недвижимость, IT, электронику, заведения общественного питания, разработки в сфере медицины.
3. Изучите бизнес-план компании, оцените их расчеты. Но помните, что бизнес-план может быть составлен субъективно. Поэтому лучше самостоятельно изучить рынок и взвесить риски.
4. Обязательно оформляйте отношения документально. Наймите хорошего юриста, который специализируется на работе с ценными бумагами.
5. Лучше инвестировать небольшими суммами в несколько компаний, чем отдать все деньги в один проект.
6. Выделите сумму, которая не ухудшит ваше материальное благополучие в случае провала. Даже успешное дело даст дивиденды не скоро.

Если вы приняли решение заняться краудинвестингом, это можно сделать двумя способами: самостоятельно искать стартапы, либо присоединиться к одной из площадок.

Как инвестировать на CrowdСube

Первое – зайдите на сайт Сrowdcube.com и откройте раздел Investment Opportunities (Возможности для инвестирования).

В разделе можно увидеть как самые популярные, так и недавно добавленные проекты, которые ищут инвесторов. Под каждым проектом указана целевая сумма, которую планируется собрать, уже собранная сумма, доля собственного капитала авторов проекта и количество привлеченных инвесторов.

Проекты можно отфильтровать в правом верхнем углу и выбрать сектор, который вас интересует: производство, здравоохранение, туризм, финтех и так далее.

Открыв любой из проектов, вы найдете его описание. Я открыл для примера проект уже работающей английской пивоварни Bedlam Brewery.

Как видим, “эко-ориентированная пивоварня, которая находится у подножия национального парка Саут-Даунс”, ищет 550 тысяч фунтов стерлингов для расширения производства. При этом бизнесмены готовы покрыть собственным капиталом 15,5% этой суммы.

Ниже указаны условия, на которых микроинвестор может вложить в проект свои деньги.

Купить можно два вида акций: акции класса B, стоимостью 10 фунтов каждая и акции класса A по 2 тысячи фунтов за штуку. Первые дают возможность просто получать дивиденды, а также числиться совладельцем компании на Crowdcube, а вторые предполагают право голоса и право преимущественной покупки и продажи акций.

Если вы покупаете акции больше, чем на 10 фунтов, то получаете еще и бонус в виде какой-нибудь приятной плюшки. Например, фирменную толстовку с капюшоном или бокалы для пива.

Если вы решили вложить в пивоварню кровные 200 фунтов, сначала они просто заблокируются на вашей карточку и будут ожидать того момента, когда проект соберет заявленную сумму. Только после этого площадка начнет оформлять документы на купленные акции, которые высылаются на электронную почту инвестору. После окончательного подтверждения сделки, владелец акций получает сертификат и становится совладельцем фирмы.

Далее по акциям можно получать дивиденды или торговать ими в рамках краудинвестинговой площадки.

Краудинвестинг в России и мире

Первая Crowdinvesting-платформа появилась в 2005 году в США, за это время их количество выросло до более чем 300 компаний (по всему миру). Наиболее развит этот рынок в США, Австралии и Великобритании.

В России краудинвестинг имеет небольшую популярность. Это связано с двумя факторами. Первый – отсутствие специальной законодательной базы, защищающей интересы вкладчиков. И второй фактор – низкий уровень осведомленности (проще говоря, мало кто знает о том, что есть такой способ инвестирования).

Тем не менее в нашей стране есть ресурсы, на которых инвестор может найти потенциально интересные проекты.

Есть и подводные камни

Нужно понимать, что “акции”, купленные таким образом, не являются настоящими акциями, которые торгуются на бирже. Это условные акции, которые выпущены Crowdcube и которые действительны только в рамках этой площадки. Условно говоря, если этот сервис вдруг обанкротится, доказать свое право на владение частью какого-то бизнеса, будет сложно.

Инвестируя даже на британский площадках, нужно понимать, что есть риск нарваться на мошенников. И очень даже часто. Понятно, что площадки стараются всеми способами обезопасить своих вкладчиков, а проекты – заботиться о репутации, чтобы иметь возможность привлечь деньги в будущем. Но неприятные случаи то и дело происходят.

Так что внимательно изучайте проекты, в которые вы собираетесь вложиться: не поленитесь изучить отзывы, написать в соцсетях людям, живущих в указанной местности, чтобы сформировать независимое мнение о проекте. В этом случае шанс на удачную инвестицию будет намного выше.

Площадки коллективного инвестирования

Как работают такие сервисы? На них публикуются проекты (это может быть существующий бизнес или стартап), а затем аккумулируются средства инвесторов. После того как необходимая сумма собрана, специалисты площадки занимаются юридическими вопросами, оформляют получение долей, а деньги перечисляются на счет реципиента. То есть, платформа выступает как посредник и за это берет комиссионные (иногда вместо комиссии необходимо платить членские взносы).

Давайте рассмотрим площадки коллективного инвестирования в России и мире.

В мире

До недавнего времени законы многих стран препятствовали развитию краудинвестинга. Это было сделано с целью защитить непрофессиональных вкладчиков от рискованных трат. Но крупные площадки сумели доказать властям, что такой бизнес может быть безопасным.

Менеджеры краудфандинговых и краудинвестинговых платформ тщательно отбирают кандидатов, которым нужна денежная помощь. Они изучают перспективность проекта, просчитывают все риски. Краудинвестирование в мире считается более надежным делом, чем, например, открытие своего дела. Поэтому власти развитых стран принимают новые законы, которые стимулируют частные инвестиции.

Funding Circle

Британская фирма Funding Circle – мировой лидер в сфере краудлендинга (займа), ее вкладчиком является даже правительство страны. Компания выплачивает более 7% годовых – это высокий показатель в Европе (для сравнения, местные банковские учреждения предлагают по депозитам вознаграждение в 2% годовых). Риск дефолта не превышает 5%.

Republic

Популярный американский сервис для частных инвестиций. Официальный сайт — republic.co. Интересная особенность: вкладывать в стартапы можно сумму от 10 долларов. Взамен вы получаете ценные бумаги (акций) интересующей компании.

В России

Краудинвестинговые площадки в России представлены несколькими сайтами. Повторимся, эта ниша в нашей стране развита слабо, но имеет большие перспективы для развития. По данным Росстата, самые крупные площадки за период своего существования проинвестировали средств на общую сумму чуть более 10 млрд. рублей. Сфера активно развивается, каждый день появляются новые перспективные проекты, а минимальные суммы для входа в бизнес начинаются со 100 рублей. Итак, давайте рассмотрим главных игроков рынка.

StartTrack

Это первый Crowdinvesting-сервис, который появился в нашей стране в 2014 году, доказал свою надежность и пользуется высоким авторитетом. Минимальная сумма инвестиций стартует от 100 000 рублей. Ознакомиться подробнее можно на сайте — starttrack.ru.

Главный принцип компании – жесткий отбор. Чтобы стать участником сервиса, фирма или стартап должны доказать свою инвестиционную привлекательность.

Есть два пути зарабатывания в StartTrack. Первый – это предоставлять средства по договору займа под 25% годовых. И второй вариант – приобрести долю в перспективной компании (акционерный краудфандинг). Сделки можно заключать онлайн. Учтите, что тут есть комиссия в размере 5% от суммы вложений.

Aktivo

Это компания, которая привлекает коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость. Как правило, клиентами становятся крупные сети супермаркетов и торговые центры. Минимальная сумма вложения в Aktivo составляет 300 000 рублей, доходность – 11% в год.

Альфа Поток

Это площадка от Альфа-Банка, ее особенность в том, что инвестор не выбирает компанию, которую можно спонсировать. Он пополняет счет на сумму от 10 000 рублей (это минимальная ставка), а система уже сама распределяет средства по разным заемщикам. Официальный сайт — investor.potok.digital.

Средняя доходность составляет 12,8% годовых, а максимальная – 22,3%. В случае неуплаты компания берет взыскание долгов на себя. Кроме того, за счет тщательного скоринга и диверсификации средств по разным заемщикам риск потерь сводится к минимуму.

Альфа Поток не взимает комиссию, платформа зарабатывает на разнице между ставкой займа и доходностью инвестора.

Venture Club

Это не совсем краудинвестинг в классическом понимании данного термина. Venture Club представляет собой закрытый венчурный фонд. Чтобы стать участником клубной системы, необходим единоразовый взнос в размере 100 000 рублей. Минимальная сумма инвестирования – 10 000 рублей. Вы можете либо купить долю в интересующей компании, либо дать займ под проценты. Сервис не взимает комиссии за свои услуги.

Город денег

Эта компания занимается исключительно краудлендингом (то есть, кредитованием малого бизнеса). Минимальный взнос равен 50 000 рублей, а комиссия за услуги — 2%. Срок – от 1 месяца до 3 лет, максимальная доходность достигает 20%. Сайт — townmoney.ru.

Большая часть компаний, которые представлены на сайте, работают в торговле или предоставляют уверяют, что сотрудничают только с проверенными кандидатами, которые имеют чистую кредитную историю и годовой доход не менее 1,5 млн рублей.

Penenza

Компания Penenza является участником рабочей группы при Центробанке РФ и занимается краткосрочными займами под высокие проценты. Она предлагает самый низкий порог старта – инвестировать можно от 5 000 рублей. Средняя доходность 20% годовых.

RIClub

Это новый сервис, который предлагает солидные ставки годовых (25–35%). Официальный сайт — riclub.ru. Он привлекает кредитные средства, срок займов варьируется от 3 месяцев до 1 года. Но нужно учитывать, что вход в сделку от 1 млн. рублей, поэтому данный проект подходит только для крупных инвесторов.

Simex

Одна из самых популярных краудинвестинговых площадок. Главный плюс Simex в том, что инвестировать можно от 100 рублей. Еще одна интересная деталь: кандидаты для краудинвестинга отбираются методом голосования участников портала.

Есть несколько способов зарабатывать в Simex:

• предоставить деньги под фиксированный процент;
• инвестировать под проценты от будущей прибыли компании;
• перепродавать инвестдоли внутри самой платформы (разновидность биржи);
• привлекать клиентов и получать за это вознаграждение (партнерская программа).

Комиссия составляет до 1,5% (в зависимости от вида операции).